济南市首部城市更新专项条例将于2026年1月施行,条例涵盖七大更新类型,强化泉水文化保护,建立多元化工作机制。该条例突出保留利用提升为主原则,推动城市更新从政策驱动向制度驱动转型。 济南市城市更新工作迎来重大制度突破。该市首部专门规范城市更新活动的地方性法规《济南市城市更新条例》已获批准,将于2026年正式实施。这部条例的出台标志着济南城市更新工作进入法治化新阶段。 七大更新类型构建城市更新新格局 《条例》系统性地将城市更新划分为居住类、产业类、设施类等七大类型,建立起规划引领、市场运作、公众参与的多元化工作机制。特别有必要注意一下的是,条例立足济南山泉湖河城的独特风貌,将泉水文化保护作为重点内容,要求对新发现泉水出露点及时保护,在名泉集中区域规划建设特色空间。这种因地制宜的做法值得其他历史背景和文化名城借鉴。 多元参与机制破解城市更新难题 《条例》创新性地构建了市统筹、区县负责、部门协同的工作体系,明确物业权利人的知情权、参与权和权,鼓励市场主体通过多种方式参与项目。在资金保障方面,提出建立财政专项资金、政策性金融贷款、市场投入等多元筹措机制。这种多方参与的机制设计,既保障了居

　　近日,济南龙湖西城天街商场因在经十路辅路设置围挡引发市民投诉。商场回应称此举是为疏导交通,已获交通部门许可。现场调查发现,围挡主要在周末人流量大时使用,以避免停车场饱和导致的道路拥堵。有关部门正推进公交站迁移工作以改善交通状况。 近日,济南龙湖西城天街商场门前交通疏导措施引发市民关注。有市民反映商场在经十路辅路设置围挡影响车辆正常通行,对此商场管理方作出回应。 交通疏导措施引发争议 商场工作人员表示,设置围挡是配合公安交通管理部门实施的临时疏导方案。经十路作为城市主干道,日常车流量较大,特别是周末商场客流量激增时,停车场经常处于饱和状态。排队等候入场的车辆易引起辅路拥堵,影响公交车辆正常通行。目前该路段有13条公交线路经停,交通压力较大。 多方协作优化交通方案 济南市公安局交通管理支队槐荫大队证实,商场的交通疏导方案已获得许可。为从根本上处理问题,有关部门正在推进公交站迁移工作。新站点将设置在经十路与腊山河西路交叉口西侧,预计将显著改善该路段交通状况。商场方面也表示将持续优化管理措施,在保障交通畅通的同时,最好能够降低对市民出行的影响。 城市商业区交通管理需要更多创新思路。这次事件反映

　　山东颐养健康集团智城地产有限公司近期完成工商登记信息变更,涉及股东结构调整、营业范围缩减及企业名变更。其中股东成员由康养置业有限公司变更为康养产业有限公司,营业范围删除了房地产开发经营等许可项目,同时企业更名为山东智城鲁康健康产业发展有限公司,标志着其业务重心向健康产业转型。 【工商登记信息重大调整背后的战略转型】 近期,山东颐养健康集团智城地产有限公司完成多项工商登记变更。在股东结构方面,原股东山东颐养健康集团康养置业有限公司变更为山东颐养健康集团康养产业有限公司,虽认缴出资额保持1.02亿人民币不变,但名称变化暗示业务方向调整。更需要我们来关注的是营业范围的变更,原先包含的房地产开发经营等核心许可项目被移除,仅保留健康咨询、物业管理等轻资产服务类目,这种减法操作在房地产行业下行周期中显得很审慎。 【从地产到健康产业的品牌重塑】 企业名变更为山东智城鲁康健康产业高质量发展有限公司,彻底剥离地产标签,这与母公司山东健康集团的医养主业形成战略协同。此次调整符合山东省十四五健康产业发展规划要求,通过收缩传统地产业务,强化在康养服务、医疗配套等领域的布局。

　　济南楼市近期呈现明显分化态势,历下区作为核心区域房价降幅达10%,远超其他区域。市中区待售房源持续增加,市场供需关系正在重构。本文深度剖析济南各区域房价变动特点,揭示二线城市房地产市场的结构性调整趋势。 近期济南房地产市场呈现出明显的区域分化特征,这种结构性调整正在重塑当地楼市格局。作为城市核心区的历下区,虽然坐拥优质教育资源和成熟配套设施,但房价却出现显著回调,从每平方米2万元降至1.8万元,降幅高达10%,成为全市调整幅度的区域。 与历下区形成对比的是,市中区和高新区的房价降幅相对温和,维持在1000元左右。有必要注意一下的是,市中区二手房挂牌量持续攀升,从1.6万套增加到1.7万套,反映出市场供应压力正在加大。而历城区则表现出较强的抗跌性,房价稳定在1.3万元水平,这一现象与2019年的市场预期形成鲜明反差。 从城市基本面来看,作为省会城市的济南确实具备吸引省内人口的优势,但当前房价水平与本地居民之间的匹配度需要我们来关注。横向比较其他同级别城市,济南房价仍处于相对高位,这可能在某些特定的程度上抑制了市场的活跃度。

　　国家统计局公布的10月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,6个城市房价上涨,64个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南10月新房下跌0.70%二手房下跌0.60% 济南新房价格环比下跌0.70%,二手房价格环比下跌0.60%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年10月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年10月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南11月新房市场分析——3盘入市 11月,济南共3个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中历城1个,历下2个。 项目名 价格 开盘时间 云顶1号 约32000元/平方米 预计2025.11.04 中海未来之境 约13000元/平方米 预计2025年11月4日 君一海尚府 约18500元/平方米

　　市安监站组织召开建筑设计企业安全生产培训会议,30余家建筑单位参与。会议解读了山东省关于建筑设计企业安全生产首要责任的政策要求,强调安全生产费用必须专款专用,严禁违法发包和压缩工期。会议呼吁各单位以高度责任感落实安全措施,共同保障建筑业健康发展。 为进一步强化建筑施工安全管理,市安监站近日召开专题培训会议,全市30余家房屋建筑工程建筑设计企业代表齐聚一堂。行业专家现场授课,重点解析了《山东省住房和城乡建设厅关于落实房屋市政设施建设工程建筑设计企业质量首要责任的通知》的具体实际的要求,详细阐述了建筑设计企业在各施工环节中的安全职责。 会议明确强调,安全生产首要责任是法律赋予建筑设计企业的核心义务。各单位一定要将安全理念贯穿工作始终,主要负责人要切实承担起责任人的职责。在资金保障方面,会议要求安全生产费用必须在工程概算中单独列支,确保专款用于现场安全防护,同时要严格监督实施工程单位的资金使用情况。 针对工程发包环节,会议特别指出必须依法选择具备相关资质的承包单位,坚决杜绝违法发包行为。同时强调要遵循合理工期,不得为赶进度而压缩必要的施工时间。与会代表一致表示,将以实际行动落实会议要求,共同构建坚实的安全生产防线,为促进建筑业高

　　济南房地产市场近期呈现小幅调整态势,新房和二手房价格环比分别下跌0.7%和0.6%,但整体降幅相对温和。待售二手房数量稳定在8.9万套左右,市场供需相对平衡。与其他二线城市相比,济南楼市展现出较强抗跌性,现房销售模式逐渐受到购房者关注。 近期济南房地产市场持续调整,但整体表现优于多数同类城市。从价格趋势来看,新房和二手房市场均呈现小幅下行,其中新房价格环比下降0.7%,同比降幅为2.4%;二手房价格环比回落0.6%,同比降幅达到4.6%。有必要注意一下的是,虽然价格持续走低,但降幅相对有限,显示出较强的市场稳定性。 市场供应方面,二手房挂牌量保持平稳,从89649套微降至89406套,变动幅度不足1%。这种供需平衡的状态为市场提供了缓冲空间,避免了价格剧烈波动的风险。与其他省会城市相比,济南房产市场展现出独特的韧性,购房者面临的资产缩水压力比较小。 当前市场一个显著变化是新房销售模式的转变。慢慢的变多的开发商选择现房销售策略,这既是对市场信心的体现,也为购房者提供了更透明的交易环境。对于担心期房交付风险的买家来说,现房项目无疑更具吸引力。 尽管市场整体表现稳健,但价格下降带来的压力任旧存在。以二

　　国家统计局多个方面数据显示,2025年1-10月全国商品房销售面积同比下降百分之六点八,开发投资额下降百分之十四点七。在十五五规划强调房地产高水平发展的背景下,市场呈现新房缩量、二手房占比提升的结构性变化,政策端正推动行业向好房子标准和存量盘活转型。 【首段】 统计多个方面数据显示,我国房地产市场正处于深度调整期。2025年前十月,全国新建商品房销售面积与销售额同比分别下降百分之六点八和百分之九点六,房地产开发投资额更出现百分之十四点七的同比降幅。这种调整态势与十五五规划提出的高水平质量的发展要求形成鲜明对照,预示着行业正经历从规模扩张向品质升级的关键转型。 【市场呈现结构性分化特征】 观察数据细节可见,住宅市场呈现明显结构性变化。重点监测的30个城市中,二手房成交占比已突破六成,部分城市二手房屋网签面积保持小幅增长。这种变化反映出住房需求正从增量市场向存量市场转移,刚需群体更倾向选择配套成熟的二手房源,而新房市场则逐步转向满足改善型需求。房企为应对这种变化,正通过打造差异化产品来适应新的市场格局。 【政策引导行业高水平质量的发展】 《十五五规划建议》将房地产纳入民生保障范畴,明白准确地提出建设好房

　　为缓解腊山河西路沿线居民出行难题,济南公交将于11月15日开通试运行559路公交线路。该线路连接腊山河西路与经十路,途经多个社区商圈,并与地铁实现接驳,票价一元。这是济南第219条实现地铁接驳的公交线路。 近日,济南市腊山河西路沿线居民反映的公交出行难题终于迎来解决方案。济南公交集团宣布自11月15日起开通试运行559路公交线路,这将有效改善该区域的公共交通服务。 腊山河西路公交空白终填补 沿线路公交线路的开通标志着腊山河西路沿线长期存在的公交服务空白得到填补。该线路从腊山河西路清源路始发,终点设在经十路腊山北路,途经西城济水上苑、中建锦绣城等多个大型社区,以及济南报业等重要场所。运营时间为6:30至20:00,实行一元票价制,并执行公交IC卡优惠政策。作为济南第219条实现与地铁接驳的公交线路的开通不仅解决了沿线居民的基本出行需求,更实现了公交与轨道交通的高效衔接。 公交线网优化持续推进 城市交通服务再升级 从专业角度看,559路的开通体现了济南公交线网优化的工作思路。该线路设计最大限度地考虑了沿线居民的实际的需求,站点设置兼顾了居民区、商业区和办公区,

　　济南市拟出台新规,规定新能源汽车充电期间免收停车费,同时明确政府定价停车场范围、鼓励立体车库建设、提升收费透明度等举措。新政策旨在优化停车资源配置,规范收费行为,保障市民权益。 济南市近期发布了《机动车停车收费管理办法》,对停车收费管理做全面规范。其中最引人关注的是明确规定新能源汽车在充电期间只允许收取电费和充电服务费,不得另行收取停车费。这一举措将大大降低新能源车主的使用成本,逐步推动绿色出行。 停车收费新政五大亮点需要我们来关注 新规对停车收费管理进行了系统性优化。首先明确了政府定价停车场的范围,包括财政性资金投资建设的公共停车场、城市道路临时停车泊位等。其次鼓励立体车库建设,允许投资企业根据真实的情况申报单独收费标准,这将有利于增加停车位供给。此外,新政还要求停车场接入全市停车综合管理服务平台,实现收费标准网上公示,提升收费透明度。 作为业内人士,我认为济南此次停车收费改革具有多重积极意义。一方面,新能源汽车充电免收停车费的政策将直接降低车主使用成本,预计可节省百分之三十左右的充电总费用。另一方面,差别化收费政策和鼓励立体车库建设的措施,将有效提升停车资源利用效率。有必要注意一下的是,新